- はじめに
- 収支シミュレーションが必須のスキルである5つの理由
- 収支シミュレーションを自分で計算すべき5つの理由
- 収支シミュレーションの計算に必要な17の項目
- ボーナスレクチャー
2008年から東京大家塾(大家さん向けの勉強会)を主宰し、およそ3万件を超える相談に対応してきた経験から、不動産投資の収支シミュレーションの重要性をレクチャーします。また、実際に私が自分でもコンサルティングでも使っているExcelの表やグラフを紹介します。シミュレーションで使う収入・経費・税金を計算するのに必要な項目や数値も解説します。出口戦略を立てるのに必要な売却シミュレーションの表も紹介します。
投資用不動産を販売する業者は、販売するプロであって決して経営するプロではありません。そのため「購入した後のこと」に詳しい人は少ないため、相談相手としてはふさわしくありません。事実、彼らの作成する収支シミュレーションは、あなたを不安にさせたくないために、想定する数値(空室率・家賃下落率・金利など)が甘く、印刷物やPDFファイルでの提出なので空室率などの数値を変更したシミュレーションもできず、さらに重要な支出項目が抜けていて、もっとも大きな支出となる大規模修繕をどのように考えるのか? 費用は? 時期は? といった知見も乏しいものです。しかも、あなたが購入した後に、想定外の支出やトラブルが起きても彼らは責任を負いません。その結果、物件を取得した後に予想外の支出や税金やトラブルに直面して苦しむ相談者が後を絶ちません。
ぜひ、このコースを受講して、自分で収支やリスクを予測して想定外の支出や税金に直面することなく、次の物件取得にスムーズに進み、いち早くあなたの目的達成やゴールの到達を手に入れてください。
追伸
このコースだけでも自力で収支シミュレーションできるようになりますが、より詳しく・早く・カンタンにマスターしたい方は『【不動産投資】収支シミュレーション実践講座【各論編】』を受講下さい。
各支出や費用を試算するための詳細な解説
グラフの作り方の動画による解説
私が使っているExcelファイルのダウンロード
3つの練習用の物件と模範解答(私が作成したExcelファイル)のダウンロード
動画の内容に関する質問
If you need a course that will rid you of your performance anxiety then this is the one!
Make Fractional Concepts Visual For Your Students
Fundamentals of Non Traditional Manufacturing Processes
本名)大友哲哉(おおともてつや)
東京大家塾 主宰
不動産実務検定®認定講師
J-REC公認不動産コンサルタント
宅地建物取引士
PMP®(Project Management Professional)
東京大家塾合同会社(不動産教育事業)代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー(資格認定団体)理事
千葉県市原市出身
明海大学不動産学部(千葉県浦安市)卒業
新卒で入社した東証一部上場不動産会社は、入社3年目を前にして事実上の破たん。再建を進める中で、お客様の無知につけこむ業界の体質に疑問を持ち起業を志す。
2003年に独立後、お客様に不動産を学んでもらい自分で判断できるようになるための活動として、各種セミナーや講座を開催。
2006年から始めた東京大家塾は、業界のことをわかりやすく教えてくれると好評で累計5,000名を超える受講者が参加、相談件数は累計30,000件を超える。
2008年、浦田健氏・西山雄一氏らと共に不動産実務検定®(当時は通称「大家検定」)を創設。認定団体となる一般財団法人日本不動産コミュニティー理事に就任。不動産活用の全体を体系化し網羅したカリキュラムやテキストの作成・講師の育成・理解度チェックのための検定制度を全国に展開する。
著書・共著
不動産投資でカモられないための3STEP勉強法
20ステップで儲かる不動産を見極める収支シミュレーションの手順書
15の失敗事例に学ぶV字回復のアパート経営(Kindle)
今すぐ出来る空室対策2020年版(Kindle)
20ステップで不動産コンサルタントになるクラスチェンジの手順書(Kindle)
12ヶ月であなたが不動産コンサルタントになる方法(Kindle)
20ステップで不動産コンサルタントになるクラスチェンジの手順書(Kindle)
20ステップでペット可物件の不安が自信に変わるルールづくりの手順書(Kindle)
20ステップでKindle出版してゼロから著者になる手順書(Kindle)
20ステップでセミナー運営がラクになる自動化の手順書(Kindle)
20ステップで空室が満室になる空室対策の手順書(Kindle)
20ステップで退去率が下がる長期入居促進の手順書(Kindle)
20ステップで全空が満室になる全空対策の手順書(Kindle)
一瞬で即断できるアパート用地選びの手順書(Kindle)
20ステップで再建築NGが再建築OKに甦る手順書(Kindle)
不動産実務検定テキスト(J-REC)
We are 不動産コンサルタントII(週刊住宅新聞社)
空室対策やるだけムダ!(週刊住宅新聞社)
講演実績(敬称略・順不同)
千葉大家倶楽部・岡山大家塾・井上大家塾(埼玉)・東京ママ大家の交流会・広島大家塾・三重大家さんの会・苫小牧大家塾・白ゆり大家の会(大阪)・長崎大家の会・しまね大家の会・エンジョイオーナーズライフ(大分)・福井実践する大家の会・北海道大家塾・朝日不動産ミッキー塾(富山)・美濃大家の会・大家さん学びの会(東京)・JRMA-日本不動産経営協会・不動産投資予備校(東京)・株式会社CASA・東京都宅地建物取引業協会・東京電力・一般財団法人日本不動産コミュニティー・セブン銀行・IFA研究会・明海大学・日本FP協会、他
寄稿・取材協力・他(敬称略・順不同)
テレビ東京・週刊住宅新聞・全国賃貸住宅新聞・グローバルオーナーズ・日経ビジネス・ネットマネー・ゲイナー・なる本FP、他